3Q IGB REIT turun, tetapi analis melihat pemulihan segera
Business

3Q IGB REIT turun, tetapi analis melihat pemulihan segera

3Q IGB REIT turun, tetapi analis melihat pemulihan segera

Tingkat hunian Garden Mall sedikit lebih rendah pada kisaran rendah 90 persen terutama karena sisa net lettable area (NLA) yang sebelumnya ditempati oleh toko Robinsons yang ditutup karena tekanan Covid-19.

KUCHING (27 Oktober): IGB Real Estate Investment Trust (IGB REIT) mengalami penurunan pendapatan sebesar 26,7 persen tahun ke tahun (yoy) menjadi RM95,8 juta dengan pendapatan properti bersih dan laba sebelum pajak berkurang sebesar 42,8 persen yoy dan 49,9 persen yoy masing-masing menjadi RM55,9 juta dan RM38,5 juta.

Hal ini disebabkan oleh dukungan sewa yang lebih tinggi yang diberikan kepada penyewa serta penyisihan penurunan nilai piutang usaha yang lebih tinggi di 3QFY21 yang timbul dari perintah pengendalian pergerakan (MCO) dan Rencana Pemulihan Nasional.

Kuartal ke kuartal (qoq), pendapatan kotor IGBREIT naik 12,8 persen, terutama karena dukungan sewa yang lebih tinggi yang diberikan kepada penyewa pada kuartal sebelumnya yang timbul dari penguncian penuh.

Meskipun pendapatan kotor lebih tinggi pada kuartal ketiga tahun keuangan 2021 (3QFY21), pendapatan properti bersihnya lebih rendah 11,4 persen kuartal ke kuartal (qoq) menjadi RM55,9 juta karena penyisihan penurunan nilai piutang usaha yang disebutkan di atas.

Sampai saat ini, pendapatan yang dapat didistribusikan IGB REIT sebesar RM141 juta, terdiri dari laba yang direalisasikan sebesar RM126,6 juta dan penyesuaian non-tunai yang timbul terutama dari biaya manajer yang dibayarkan dalam unit RM13,4 juta.

Sejak pelonggaran pembatasan penguncian pada bulan Oktober, AmInvestment Bank Bhd (AmInvestment Bank) mencatat bahwa mal ritel IGB REIT — khususnya Mid Valley Megamall dan The Garden Mall — telah melihat pemulihan langkah kaki yang kuat dibandingkan dengan 3Q, dengan langkah kaki akhir pekan pulih ke hampir 80 per persen dari tingkat pra-pandemi.

“Tingkat hunian untuk Mid Valley Megamall tetap sangat baik pada kisaran tinggi 90 persen. Namun, tingkat hunian The Garden Mall sedikit lebih rendah pada kisaran rendah 90 persen terutama karena sisa net lettable area (NLA) yang sebelumnya ditempati oleh toko Robinsons yang ditutup karena tekanan Covid-19, ”katanya. .

Untuk rekap, sementara dua pertiga dari NLA telah diambil oleh Isetan, renovasi dipengaruhi oleh penundaan konstruksi karena MCO karena diskusi dalam mengamankan penyewa baru juga lambat di tengah penguncian.

Ke depan, perusahaan berharap bantuan sewa yang diberikan kepada penyewa dapat berkurang secara substansial setelah pembukaan kembali ekonomi.

“Kami memperkirakan 4Q menjadi kuartal terkuat tahun keuangan dengan pelonggaran tindakan penguncian dan pembatasan lintas batas, ditambah dengan musim belanja dan liburan akhir tahun, yang akan mendukung pemulihan langkah kaki dan belanja ritel di mal,” AmInvestment Bank menambahkan.

“Kami menyukai IGB REIT mengingat prospek jangka panjangnya yang lebih tangguh didukung oleh aset yang berlokasi strategis di jantung Lembah Klang dan profil footfall yang lebih seimbang dengan eksposur moderat kepada wisatawan, yang memposisikan grup untuk memanfaatkan pemulihan konsumsi domestik sambil menunggu wisatawan internasional. mengembalikan.

“Kami melihat IGB REIT sebagai permainan pemulihan dengan pertumbuhan pendapatan dua digit yang menarik dan hasil dividen lebih dari 4,5 persen untuk FY2F dan di luar latar belakang lingkungan suku bunga rendah saat ini.”

Tim di Kenanga Investment Bank Bhd (Kenanga Research) juga mengharapkan untuk melihat pemulihan di 4QFY21 IGB REIT dalam hal pendapatan penyewa dan lebih sedikit dukungan sewa dibandingkan 1Q hingga 3QFY21.

“Kami berharap pendapatan akan terus meningkat secara bertahap mulai sekarang dan hingga TA22 dengan tingkat vaksinasi nasional yang tinggi,” katanya dalam analisisnya.

“FY21-22 akan melihat kadaluwarsa minimal untuk kedua mal, lebih dari 30 persen yang memberikan kenyamanan selama kondisi ekonomi ini.

“Kami tidak mengharapkan akuisisi Southkey Mall di Johor terjadi dalam waktu dekat dan memperhitungkan bahwa itu akan memakan waktu setidaknya satu siklus pengembalian atau lebih lama mengingat pandemi Covid-19 yang masih ada agar aset stabil sebelum diakuisisi oleh IGBREIT. , kemungkinan pada FY22-23.”







Posted By : keluaran hk malam ini